آخر 15 مواضيع : كتاب وصفات منال العالم           »          كتاب شهيوات شميشة           »          كتاب أطباق النخبة أمل الجهيمي           »          كتاب مقبلات و مملحات-رشيدة أمهاوش           »          شيلة (صدقيني ) للشاعر/ مبارك سالم المصلح الحربي ( ابن دهيم...           »          شيلة حرب(طالب من رفيع العرش)للشاعرسالم بن علي المصلح الحربي...           »          شيلة (احبك ) للشاعر/ مبارك سالم المصلح الحربي ( ابن دهيم...           »          اجتماع عائله الدغاشمه من فرده من حرب في ملتقاهم السنوي...           »          اجتماع الملسان السنوي الثالث للعام 1438           »          تغطية / اجتماع الدبلان السنوي لعام ١٤٣٨هـ           »          لجنة التنمية الاجتماعية في خصيبة تقيم فعاليات رمضانية...           »          لجنة التنمية الأهلية في خصيّبة توافق على إقامة ملتقى...           »          الشاعر/مبارك بن سالم المصلح الحربي ( ابن دهيم )قصيدة ( حرب )           »          تغطية زواج الشاب: خالد بن عفتان بن زويد الفريدي           »          قصيدة الشاعر/ نايف بادي طليحان المخرشي ورد الشاعر/عبدالله...



العودة   مجالس الفرده > المجالس االعامة > المجالس العامة > المجلس العام
المجلس العام جميع المواضيع العامة والتي لايوجد لها أقسام خاصة بها .. .

انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك

جميع المواضيع العامة والتي لايوجد لها أقسام خاصة بها .. .


 
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 15-05-08, 09:44 PM   المشاركة رقم: 1
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
مؤسس مجالس الفرده
الرتبة:
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية حويان بن مرزوق

البيانات
التسجيل: Mar 2007
العضوية: 1
الاقامة: مجالس الفرده
الجنس: ذكر
المواضيع: 1279
الردود: 548
جميع المشاركات: 1,827 [+]
بمعدل : 0.40 يوميا
ارسل »  49 اعجاب
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 50

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
حويان بن مرزوق غير متصل
وسائل الإتصال:

المنتدى : المجلس العام
انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته



بناء بيت جديد :

هل تبني منزلاً ؟ انتبه ! هكذا يسرقونك ....... !



العمار قطعة من نار ؟ . هذا المثل الذي توارثناه عبر الأجيال لا يستشعره إلا الذين مستهم نار العمار ؛ فأنت تدفع عرق جبينك فيزداد ضغطك وتصبح في حالة نفسية لا يعلمها إلا الله ومرد ذلك مئات الآلاف التي تدفعها والعمال الذين تلاحقهم يمنة ويسرة يقبلون توجهاتك ويعملون بتوجهاتهم وأنت مجرد بنك متنقل يصرف شيكات وكل يوم في محل شرق وغرب ، شمال وجنوب وأخرها عيوب تظهر ويا ليت ويا ليت ؟
إن أكثر الفئات العاملة التي ترفع ضغطك هما الكهربائي والسباك لأنك تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ومع ذلك هم أيضاً أكثر الفئات العاملة سرقة لك .
السرقة ليست قضية فهي لا تمثل نسبة كبيرة قياساً إلى تكلفة البناء لكنها في نفس الوقت تصيبك بالقهر فكيف يضحك عليك ويسرقونك بهذا البساطة ويحسبونك ساذج إلى هذا الحد وإليك الفئات التي يمكن لها أن تسرقك وكيفية السرقة :



مقاول البناء

مقاول البناء لا يمكن أن يسرقك مادياً إلا عن طريق زيادة أمتار البناء بعد الانتهاء وهذا يمكن تلافيه بإحضار وسيط يقوم بالتمتير لكن هناك طرق قد يستخدمها المقاول لتقليل التكاليف التي يتحملها هو منها على سبيل المثال عدم استخدام جهاز ........ مما يجعل السقف غير متماسك بشكل جيد فيصبح قابل لتهريب المياه . كما أن المقاول قد يستخدم خشب قديم مما يوفر عليه أموال كثيرة وقد تخسر كميات من الإسمنت بسبب الخشب القديم .



الخرسانة الجاهزة

بعض شركات الخرسانة الجاهزة تتلاعب بالكميات فمن المعلوم ان خلاطة الإسمنت تحمل ما بين ثمانية أمتار إلى اثني عشر مترا مربعاً من الإسمنت فقد تأتي حمولة الخلاطة عشرة أمتار مربعة من الإسمنت بينما هي في حقيقة الأمر لا تحمل سوى تسعة أمتار فقط ولا يمكن لأحد أن يكتشف هذا النقص لذى عليك أن تختار شركة اسمنت معروفة في السوق ولها سمعتها .



الكهربائي

الكهربائي هو أحد اكبر الذين يسرقونك وكيفية ذلك هو أن الفيلا تحتاج ما بين 18 إلى 25 لفة سلك مختلف السماكة لكنك قد تفاجأ بأن الكهربائي يطلب منك ما يقارب من أربعين لفة سلك أو أكثر ويوهمك أن الفيلا تحتاج إلى اكثر من ذلك مما يعني أنه كسب منك ما يقارب ثلاثة الآف ريال أو أكثر حسب تكلفة لفة السلك وهي في هذا الوقت مرتفعة جداً فمثلا 6 ملم سعرها 154 ريال و 4 ملم 98 ريال . وبإمكانك ملاحظة السرقة وذلك بالمتابعة اليومية وعد البكرات المستهلكة فستجدها أقل بكثير مما اشتريته .



السباك

في بداية البناء لا مجال له بالسرقة والسباك يسرق ما خف وزنه وغلي سعره . بعد الانتهاء من العظم يعد لك السباك قائمة طويلة من الطلبات تتضمن مواسير وأكواع ومحابس وغيرها ولكثرة العدد فأنت لا تستطيع حصر المواد المستهلكة ، والسباك إذا أراد سرقتك فإنه يضع طلبات لا تحتاجها الفيلا فمثلا من ضمن الطلبات محابس قروهي وهي غالية الثمن مقاس ثلاث أرباع بوصة وعددها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقد تجد من ضمن الطلبات محابس قروهي بوصة واحده بنفس العدد وقيمة المحبس هذا 115 ريال فإذا فطنت له فإنك في الحقيقة لا تحتاج إليها فإما محابس ثلاث أرباع البوصة أو محابس بوصة واحدة كذلك السباك يطلب أشياء فوق حاجة الفيلا فكوع النحاس مثلاً يطلب 20 وحاجة الفيلا منها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقس على ذلك .



البويهجي

الذي يبني المنزل عادة لا يكون متواجد وقت ذروة العمل وهو من الصباح إلى الظهر والبويهجي إن كان عقده معك عمل بدون مواد فإنه يطلب براميل بويه حسب نوعها أساس أو لمعة أو معجون فوق حاجتك ويتصرف بالباقي أما إن كان عقده معك بالمواد فعادة يكون وكيل لماركة معينة مشهورة فتجد البويه مغشوشة بنوع آخر رخيص مما يتسبب بتقشر البوية بعد زمن ليس بالطويل لكن بعد ما يقبض وتنتهي علاقتك به .



تنبيه هام

يجب عدم إعطاء الثقة الزائدة في العاملين بمختلف الفئات وفي المقابل يجب عليك عدم التشكيك بهم خاصة بالتصريح بل كن فطناً فقط وراقبهم دون أن يشعروا بك وإذا سرقوك فاتهم نفسك بالتقصير ولا تتصادم معهم لأنك المتضرر الوحيد . خاصة بعد اكتشاف السرقة قبل نهاية عملهم ففي هذا الحالة صارحهم واتفق معهم بخصم مبلغ معين .

لا تنسى توقيع العقود مع العاملين بمختلف الفئات ويفضل صرف مستحقاتهم عن طريق شيكات حتى تثبت استلامهم الدفعات وحاول أن تكون الدفعات متوازنة بحيث تجعل العاملين يبحثون عنك وبمجرد أن تطلبهم تجدهم يسبقونك إلى الموقع .












عرض البوم صور حويان بن مرزوق  
قديم 15-05-08, 10:20 PM   المشاركة رقم: 2
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مؤسس وإداري سابق
الرتبة:
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية الفريدي

البيانات
التسجيل: Mar 2007
العضوية: 17
الاقامة: السعودية القوارة
الجنس: ذكر
المواضيع: 371
الردود: 2381
جميع المشاركات: 2,752 [+]
بمعدل : 0.60 يوميا
تلقى »  2 اعجاب
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 60

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
الفريدي غير متصل
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : حويان بن مرزوق المنتدى : المجلس العام
افتراضي رد: انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك




ابو فيصل موضوعك مميز ورائع كروعتك واسمح لي بهذه المداخلة وهو موضوع منقول

اما بالنسبة للسرقات فهي حدث ولاحرج كل ماذكرت ممكن يصير الا خلاطة الاسمنت لاتجيب طاري للبلك والخرسانة ههه

حقيقة موضوع كله فائدة ومميز جداً بارك الله فيك وفي جهودك الطيبة ومواضيعك النيرة

المداخلة لها علاقة في البناء تفضلوا :

الموضوع منقول من أخونا عقاري أتمنى لكم للفائدة وهو شامل التكاليف بالتفصيل من العظم للتشطيب

مساحة الأرض 480 م2
مسطح الدور الأرضي 238م2
مسطح الدور الأول 245م2
ملحق سائق مع دورة مياه 18م2
مظلة الخزان 10م2
غرفة غسيل بالسطح + دورة مياه 30م
الخزان 52م2
البيارة 24م2
الأسوار 88م طولي
مجموع المباني = 705م2
نبداء بتكاليف العظم

حفر الأرض
3000 ريال

مصاريف عامة
أخشاب ديكور للخرسانة كالأقواس و لياسة ا لخزان قبل و بعد العزل والصبة و رصاصة للموقع بعد الدفان و دفن الأرض بعد عمل القواعد والأرقاب و الميدة
6932 ريال

الاسمنت
تم استهلاك 560 كيس أسمنت بحريني
7820 ريال

الرمل الأبيض + المخلوط للصبة
2390 ريال
الماء الخاص بالرش
تم استهلاك عدد 23 وايت سكس للرش
1150 ريال

الخرسانة
مجموعة مصانع المهيلب للخرسانة الجاهزة
52725 ريال
البلوك
مصانع الفلوة ـ بلك بخار
25700 ريال

المقاول
سعر المتر بدون مواد 80 ريال
56400 ريال

العوازل
طبعاً الجدران الخارجية للفيلا عباره عن جدارين وتم وضع صوف صخري بينهما مع عزل القواعد والأرقاب الأسفلت و عزل الخزان طبقتين من الرولات و الحماية
7384 ريال

الحديد
76289 ريال ـ حديد الراجحي

أعمل متفرقة للحارس مع راتبه
4500 ريال

تكلفة العظم
244.290 ريال

244.290 / 705م2 = 346 ريال تكلفة المتر بالمواد
طبعاً الأسقف هوردي سماكة 32 سم

ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــ


التشطيب

مصاريف عامة
رواتب الحارس + نقل المخلفات + صب أرضية الفلة مع الحديد + صب أرضية الحوش مع الحديد +
26050 ريال
مواد الكهرباء
أسلاك و طبالين الترا ، الأسلاك متينة 10 ملم للمكيفات و لكل دور عداد 150 أمبير و السطح عداد 100 أمبير و الأسوار عداد 100 أمبير والأفياش ناشيونال والقاطع الرئيسي 200 أمبير الترا والإضاءة نجف مزدوج الإنارة السعودية و ثريات صينية أنيقة لكل غرفة ولمبات جدارية للغرف والصالات والمجالس و الحوش و الشارع بالإضافة إلى لمبات الشارع الكبيرة عدد 2
+
رسوم عداد الكهرباء 200 أمبير
44517 ريال

مواد السباكة
مواسير السباكة حراري أكواثيرم الألمانية ـ السهو
المجاري نظام أمريكي
البياضات بورسلينا
الخلاطات صيني نخب أول مضمون
الشطافات إيطالي
السخانات الخزف السعودي سعة 80 لتر
+
رسوم تأسيس الماء
41981 ريال

السيراميك + الرخام للدرج + البلدورة للرصيف
السيراميك والبورسلان أيطاليا و أسباني نخب أول ـ المدى مخرج 9
الدرج سيسليا 3 سم
41206 ريال

الألمنيوم
زجاج دبل قلاس 21 ملم قطاع الألمنيوم 10 سم البكو لون الزجاج بني سنكس
9250 ريال

حلوق أبواب الحديد
ورشة الجنوب ـ المعرض مخرج 5 طريق الملك عبدالعزيز
2176 ريال

أبواب الحديد و شبك الحماية
الأبواب سعر المتر 800 ريال نوعيه ممتازة
شبك الحمالية سعر المتر 330 ريال
23075 ريال

الدرابزين
ستانلس ستيل ـ عالم المعادن ـ فرع التخصصي
12.450 ريال

باب الكراج
الموسى رول
1900 ريال

العوازل
العزل الحراري بيرلايت
العزل المائي رولات بولي فليم
فواصل التمدد نوعية أمريكية سعر المتر 25 ريال
عزل دورات المياه فولكم أمريكي سعر المتر 60 ريال
12.600 ريال

الاسمنت والرمل و الدفان
الاسمنت بحريني لكامل المشروع
17042 ريال

الدهانات
جوتن و الواجهات بروفايل جوتن
23.179 ريال

تكلفة عمل الدهان
شغل اليد
9344 ريال
تكلفة عمل المبلط
19000 ريال

اللياسة
مؤسسة الدخيل تخصص لياسة
18229 ريال

أبواب الخشب
دار الرتاج ـ طريق الملك عبدالعزيز
قشرة سنديان محشوة بمادة العزل فونتكس المانية الحلوق خشب سويدي مع المسكات والكوالين
17426 ريال

تكلفة عمل الكهربائي
تعتبر مرتفعة بالنسبة للكهربائيين الأخرين فيمكن أن يتم عمل المبنى بسعر لا يتجاوز 7000 ريال لكن الكهربائي اللي نتعامل معه مهندس أصلاً و له حضور طيب على مستوى الرياض
14000 ريال

تكلفة عمل السباك
12000 ريال ـ تعتبر مرتفعة أيضاً

تأسيس مكيفات اسبلت + عدد 3 مكيف صحراوي أرفن أمريكي مع الدكت
15850 ريال

الحجر
9000 ريا ل ـ قطوعة


مجموع تكاليف التشطيب 370.275 ريال

التشطيب 370.275 + العظم بالمواد 244290 = 614.565 ريال

أجمالي التكلفة العظم مع التشطيب 614.565 / 705 م المباني = 871 ريال للمتر

والله اعلم نقلته للفائدة وليس بالتأكيد صحة ماذكر فيه والرأي لكم












توقيع :

عرض البوم صور الفريدي  
قديم 15-05-08, 10:42 PM   المشاركة رقم: 3
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مؤسس وإداري سابق
الرتبة:
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية ذيبان

البيانات
التسجيل: Apr 2007
العضوية: 30
الاقامة: بوابـــة الوطـــن
الجنس: ذكر
المواضيع: 1582
الردود: 6939
جميع المشاركات: 8,521 [+]
بمعدل : 1.86 يوميا
تلقى »  3 اعجاب
ارسل »  3 اعجاب
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 128

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
ذيبان غير متصل
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : حويان بن مرزوق المنتدى : المجلس العام
رد: انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك

احترنا نمدح مين ؟؟؟

نمدح حويان على التحذير ؟؟؟وطلب الانتباه

ام نمدح الشيخ يوسف الطهيمي على هذه الدراسه الهامه؟؟؟

الموضوعين اروع من بعض واهميتهما ضروريه

والكاتبين كاسبين النعم اول وتالي

ارى,, مع احترامي لمشرف القسم ان يتم تثبيت هذه المشاركه

للرجوع اليها لمن يحتاجها

وانا واحد منهم اتوقع ان احتاجها قريبا ,,( رجاءاً)












توقيع :

عرض البوم صور ذيبان  
قديم 16-05-08, 01:21 AM   المشاركة رقم: 4
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
إداري سابق
الرتبة:

البيانات
التسجيل: Jun 2007
العضوية: 920
المواضيع: 219
الردود: 3158
جميع المشاركات: 3,377 [+]
بمعدل : 0.75 يوميا
تلقى »  1 اعجاب
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 85

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
ضيف الله بن علي غير متصل
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : حويان بن مرزوق المنتدى : المجلس العام
افتراضي رد: انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك

مشكور ابو فيصل على المعلومات القيمة



نازف الحرف












عرض البوم صور ضيف الله بن علي  
قديم 16-05-08, 02:47 AM   المشاركة رقم: 5
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مؤسس وإداري سابق
الرتبة:

البيانات
التسجيل: Apr 2007
العضوية: 206
الاقامة: الصين
الجنس: ذكر
المواضيع: 285
الردود: 3925
جميع المشاركات: 4,210 [+]
بمعدل : 0.92 يوميا
تلقى »  2 اعجاب
اخر زياره : [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 70

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
ابوبندر غير متصل
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : حويان بن مرزوق المنتدى : المجلس العام
افتراضي رد: انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك

برمتم رااااااسي يااانااااااااس

فكونا ترى قسم متصدع الراس من المقاويلين

اخر شي هجيت بعمري وتركت البيت للمقاول




والله يعافيكم على النقل












عرض البوم صور ابوبندر  
 

الكلمات الدلالية (Tags)
.....انتبه , ....انتبه , ...هل , ؟.... , انتبه , تبنى , منزلا , هكذا , يسرقونك


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة



الساعة الآن 08:18 AM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Content Relevant URLs by vBSEO TranZ By Almuhajir
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi
لتصفح الموقع بشكل جيد الرجاء استخدام الإصدارات الاخيرة من متصفحات IE, FireFox, Chrome

Security team

vEhdaa 1.1 by NLP ©2009

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52