|
انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بناء بيت جديد : هل تبني منزلاً ؟ انتبه ! هكذا يسرقونك ....... ! العمار قطعة من نار ؟ . هذا المثل الذي توارثناه عبر الأجيال لا يستشعره إلا الذين مستهم نار العمار ؛ فأنت تدفع عرق جبينك فيزداد ضغطك وتصبح في حالة نفسية لا يعلمها إلا الله ومرد ذلك مئات الآلاف التي تدفعها والعمال الذين تلاحقهم يمنة ويسرة يقبلون توجهاتك ويعملون بتوجهاتهم وأنت مجرد بنك متنقل يصرف شيكات وكل يوم في محل شرق وغرب ، شمال وجنوب وأخرها عيوب تظهر ويا ليت ويا ليت ؟ إن أكثر الفئات العاملة التي ترفع ضغطك هما الكهربائي والسباك لأنك تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ومع ذلك هم أيضاً أكثر الفئات العاملة سرقة لك . السرقة ليست قضية فهي لا تمثل نسبة كبيرة قياساً إلى تكلفة البناء لكنها في نفس الوقت تصيبك بالقهر فكيف يضحك عليك ويسرقونك بهذا البساطة ويحسبونك ساذج إلى هذا الحد وإليك الفئات التي يمكن لها أن تسرقك وكيفية السرقة : مقاول البناء مقاول البناء لا يمكن أن يسرقك مادياً إلا عن طريق زيادة أمتار البناء بعد الانتهاء وهذا يمكن تلافيه بإحضار وسيط يقوم بالتمتير لكن هناك طرق قد يستخدمها المقاول لتقليل التكاليف التي يتحملها هو منها على سبيل المثال عدم استخدام جهاز ........ مما يجعل السقف غير متماسك بشكل جيد فيصبح قابل لتهريب المياه . كما أن المقاول قد يستخدم خشب قديم مما يوفر عليه أموال كثيرة وقد تخسر كميات من الإسمنت بسبب الخشب القديم . الخرسانة الجاهزة بعض شركات الخرسانة الجاهزة تتلاعب بالكميات فمن المعلوم ان خلاطة الإسمنت تحمل ما بين ثمانية أمتار إلى اثني عشر مترا مربعاً من الإسمنت فقد تأتي حمولة الخلاطة عشرة أمتار مربعة من الإسمنت بينما هي في حقيقة الأمر لا تحمل سوى تسعة أمتار فقط ولا يمكن لأحد أن يكتشف هذا النقص لذى عليك أن تختار شركة اسمنت معروفة في السوق ولها سمعتها . الكهربائي الكهربائي هو أحد اكبر الذين يسرقونك وكيفية ذلك هو أن الفيلا تحتاج ما بين 18 إلى 25 لفة سلك مختلف السماكة لكنك قد تفاجأ بأن الكهربائي يطلب منك ما يقارب من أربعين لفة سلك أو أكثر ويوهمك أن الفيلا تحتاج إلى اكثر من ذلك مما يعني أنه كسب منك ما يقارب ثلاثة الآف ريال أو أكثر حسب تكلفة لفة السلك وهي في هذا الوقت مرتفعة جداً فمثلا 6 ملم سعرها 154 ريال و 4 ملم 98 ريال . وبإمكانك ملاحظة السرقة وذلك بالمتابعة اليومية وعد البكرات المستهلكة فستجدها أقل بكثير مما اشتريته . السباك في بداية البناء لا مجال له بالسرقة والسباك يسرق ما خف وزنه وغلي سعره . بعد الانتهاء من العظم يعد لك السباك قائمة طويلة من الطلبات تتضمن مواسير وأكواع ومحابس وغيرها ولكثرة العدد فأنت لا تستطيع حصر المواد المستهلكة ، والسباك إذا أراد سرقتك فإنه يضع طلبات لا تحتاجها الفيلا فمثلا من ضمن الطلبات محابس قروهي وهي غالية الثمن مقاس ثلاث أرباع بوصة وعددها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقد تجد من ضمن الطلبات محابس قروهي بوصة واحده بنفس العدد وقيمة المحبس هذا 115 ريال فإذا فطنت له فإنك في الحقيقة لا تحتاج إليها فإما محابس ثلاث أرباع البوصة أو محابس بوصة واحدة كذلك السباك يطلب أشياء فوق حاجة الفيلا فكوع النحاس مثلاً يطلب 20 وحاجة الفيلا منها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقس على ذلك . البويهجي الذي يبني المنزل عادة لا يكون متواجد وقت ذروة العمل وهو من الصباح إلى الظهر والبويهجي إن كان عقده معك عمل بدون مواد فإنه يطلب براميل بويه حسب نوعها أساس أو لمعة أو معجون فوق حاجتك ويتصرف بالباقي أما إن كان عقده معك بالمواد فعادة يكون وكيل لماركة معينة مشهورة فتجد البويه مغشوشة بنوع آخر رخيص مما يتسبب بتقشر البوية بعد زمن ليس بالطويل لكن بعد ما يقبض وتنتهي علاقتك به . تنبيه هام يجب عدم إعطاء الثقة الزائدة في العاملين بمختلف الفئات وفي المقابل يجب عليك عدم التشكيك بهم خاصة بالتصريح بل كن فطناً فقط وراقبهم دون أن يشعروا بك وإذا سرقوك فاتهم نفسك بالتقصير ولا تتصادم معهم لأنك المتضرر الوحيد . خاصة بعد اكتشاف السرقة قبل نهاية عملهم ففي هذا الحالة صارحهم واتفق معهم بخصم مبلغ معين . لا تنسى توقيع العقود مع العاملين بمختلف الفئات ويفضل صرف مستحقاتهم عن طريق شيكات حتى تثبت استلامهم الدفعات وحاول أن تكون الدفعات متوازنة بحيث تجعل العاملين يبحثون عنك وبمجرد أن تطلبهم تجدهم يسبقونك إلى الموقع . |
رد: انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك ابو فيصل موضوعك مميز ورائع كروعتك واسمح لي بهذه المداخلة وهو موضوع منقول اما بالنسبة للسرقات فهي حدث ولاحرج كل ماذكرت ممكن يصير الا خلاطة الاسمنت لاتجيب طاري للبلك والخرسانة ههه حقيقة موضوع كله فائدة ومميز جداً بارك الله فيك وفي جهودك الطيبة ومواضيعك النيرة المداخلة لها علاقة في البناء تفضلوا : الموضوع منقول من أخونا عقاري أتمنى لكم للفائدة وهو شامل التكاليف بالتفصيل من العظم للتشطيب مساحة الأرض 480 م2 مسطح الدور الأرضي 238م2 مسطح الدور الأول 245م2 ملحق سائق مع دورة مياه 18م2 مظلة الخزان 10م2 غرفة غسيل بالسطح + دورة مياه 30م الخزان 52م2 البيارة 24م2 الأسوار 88م طولي مجموع المباني = 705م2 نبداء بتكاليف العظم حفر الأرض 3000 ريال مصاريف عامة أخشاب ديكور للخرسانة كالأقواس و لياسة ا لخزان قبل و بعد العزل والصبة و رصاصة للموقع بعد الدفان و دفن الأرض بعد عمل القواعد والأرقاب و الميدة 6932 ريال الاسمنت تم استهلاك 560 كيس أسمنت بحريني 7820 ريال الرمل الأبيض + المخلوط للصبة 2390 ريال الماء الخاص بالرش تم استهلاك عدد 23 وايت سكس للرش 1150 ريال الخرسانة مجموعة مصانع المهيلب للخرسانة الجاهزة 52725 ريال البلوك مصانع الفلوة ـ بلك بخار 25700 ريال المقاول سعر المتر بدون مواد 80 ريال 56400 ريال العوازل طبعاً الجدران الخارجية للفيلا عباره عن جدارين وتم وضع صوف صخري بينهما مع عزل القواعد والأرقاب الأسفلت و عزل الخزان طبقتين من الرولات و الحماية 7384 ريال الحديد 76289 ريال ـ حديد الراجحي أعمل متفرقة للحارس مع راتبه 4500 ريال تكلفة العظم 244.290 ريال 244.290 / 705م2 = 346 ريال تكلفة المتر بالمواد طبعاً الأسقف هوردي سماكة 32 سم ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــ التشطيب مصاريف عامة رواتب الحارس + نقل المخلفات + صب أرضية الفلة مع الحديد + صب أرضية الحوش مع الحديد + 26050 ريال مواد الكهرباء أسلاك و طبالين الترا ، الأسلاك متينة 10 ملم للمكيفات و لكل دور عداد 150 أمبير و السطح عداد 100 أمبير و الأسوار عداد 100 أمبير والأفياش ناشيونال والقاطع الرئيسي 200 أمبير الترا والإضاءة نجف مزدوج الإنارة السعودية و ثريات صينية أنيقة لكل غرفة ولمبات جدارية للغرف والصالات والمجالس و الحوش و الشارع بالإضافة إلى لمبات الشارع الكبيرة عدد 2 + رسوم عداد الكهرباء 200 أمبير 44517 ريال مواد السباكة مواسير السباكة حراري أكواثيرم الألمانية ـ السهو المجاري نظام أمريكي البياضات بورسلينا الخلاطات صيني نخب أول مضمون الشطافات إيطالي السخانات الخزف السعودي سعة 80 لتر + رسوم تأسيس الماء 41981 ريال السيراميك + الرخام للدرج + البلدورة للرصيف السيراميك والبورسلان أيطاليا و أسباني نخب أول ـ المدى مخرج 9 الدرج سيسليا 3 سم 41206 ريال الألمنيوم زجاج دبل قلاس 21 ملم قطاع الألمنيوم 10 سم البكو لون الزجاج بني سنكس 9250 ريال حلوق أبواب الحديد ورشة الجنوب ـ المعرض مخرج 5 طريق الملك عبدالعزيز 2176 ريال أبواب الحديد و شبك الحماية الأبواب سعر المتر 800 ريال نوعيه ممتازة شبك الحمالية سعر المتر 330 ريال 23075 ريال الدرابزين ستانلس ستيل ـ عالم المعادن ـ فرع التخصصي 12.450 ريال باب الكراج الموسى رول 1900 ريال العوازل العزل الحراري بيرلايت العزل المائي رولات بولي فليم فواصل التمدد نوعية أمريكية سعر المتر 25 ريال عزل دورات المياه فولكم أمريكي سعر المتر 60 ريال 12.600 ريال الاسمنت والرمل و الدفان الاسمنت بحريني لكامل المشروع 17042 ريال الدهانات جوتن و الواجهات بروفايل جوتن 23.179 ريال تكلفة عمل الدهان شغل اليد 9344 ريال تكلفة عمل المبلط 19000 ريال اللياسة مؤسسة الدخيل تخصص لياسة 18229 ريال أبواب الخشب دار الرتاج ـ طريق الملك عبدالعزيز قشرة سنديان محشوة بمادة العزل فونتكس المانية الحلوق خشب سويدي مع المسكات والكوالين 17426 ريال تكلفة عمل الكهربائي تعتبر مرتفعة بالنسبة للكهربائيين الأخرين فيمكن أن يتم عمل المبنى بسعر لا يتجاوز 7000 ريال لكن الكهربائي اللي نتعامل معه مهندس أصلاً و له حضور طيب على مستوى الرياض 14000 ريال تكلفة عمل السباك 12000 ريال ـ تعتبر مرتفعة أيضاً تأسيس مكيفات اسبلت + عدد 3 مكيف صحراوي أرفن أمريكي مع الدكت 15850 ريال الحجر 9000 ريا ل ـ قطوعة مجموع تكاليف التشطيب 370.275 ريال التشطيب 370.275 + العظم بالمواد 244290 = 614.565 ريال أجمالي التكلفة العظم مع التشطيب 614.565 / 705 م المباني = 871 ريال للمتر والله اعلم نقلته للفائدة وليس بالتأكيد صحة ماذكر فيه والرأي لكم |
رد: انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك احترنا نمدح مين ؟؟؟ نمدح حويان على التحذير ؟؟؟وطلب الانتباه ام نمدح الشيخ يوسف الطهيمي على هذه الدراسه الهامه؟؟؟ الموضوعين اروع من بعض واهميتهما ضروريه والكاتبين كاسبين النعم اول وتالي ارى,, مع احترامي لمشرف القسم ان يتم تثبيت هذه المشاركه للرجوع اليها لمن يحتاجها وانا واحد منهم اتوقع ان احتاجها قريبا ,,( رجاءاً) |
رد: انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك مشكور ابو فيصل على المعلومات القيمة نازف الحرف |
رد: انتبه .....انتبه ....انتبه ...هل تبنى منزلا ؟.... هكذا يسرقونك برمتم رااااااسي يااانااااااااس فكونا ترى قسم متصدع الراس من المقاويلين اخر شي هجيت بعمري وتركت البيت للمقاول :) والله يعافيكم على النقل |
| الساعة الآن 03:31 PM |
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Content Relevant URLs by vBSEO TranZ By
Almuhajir